Пока не остыл след скандальной сделки между Долиной и Лурье, расскажем Вам интересную историю о Договоре купли-продажи, который, вроде, был, но, вроде, и нет …

Однажды в городе «О» некие «Продавцы «X» и «Покупатели «Y», самостоятельно заключили сделку купли-продажи небольшого домика.

Прошли 8 лет… в офис риелторского агентства на консультацию приходит один из Продавцов со словами: «В 2018 году моя семья продала дом молодой паре. Мы договорились о цене 2 млн. рублей в рассрочку. Ребята выплатили нам половину, и в 2021-м году платежи прекратились. Теперь мы хотим расторгнуть сделку и выселить должников. Помогите нам оценить стоимость дома на сегодняшний день для его последующей продажи».

И тут он кладет на стол Договор.

В правовой терминологии существует понятие «простая письменная форма» - это означает, что договор не требует специального заверения, - составляется сторонами в обычном печатном виде, без участия, например, нотариуса.

Но в данном случае форма договора была очень простая - он был написан ручкой от руки. В нем был указан один продавец вместо двоих собственников; что именно было продано - непонятно; условие о цене написано так: «по 25000 рублей 36 месяцев». Ну и, само собой, этот документ не зарегистрирован в Росреестре, что и понятно. Если бы стороны хотя бы попытались его зарегистрировать… представьте глаза сотрудника в окошке МФЦ …

Зато сами!

Как вы считаете, уважаемые читатели, какова дальнейшая судьба этой сделки?Людей, проживающих в спорном доме уже восемь лет, - сделавших ремонт, родивших детей… И что будет с уже полученными Продавцами по договору деньгами?

Конечно, спорный договор не является заключенным. Отсутствует предмет договора; нет корректного указания цены недвижимости, он не подписан всеми уполномоченными лицами, не зарегистрирован. Дальнейшее разбирательство будет осуществлять юрист.

Так в чем мораль истории? Не стоит полагаться на собственный «багаж» знаний, - обращайтесь к специалистам «ДО» - это дешевле и в материальном, и в психологическом плане, чем «ПОСЛЕ». А найти грамотного риелтора и надежного юриста можно в Комитете по предпринимательству в сфере риелторских услуг Торгово-промышленной палаты Орловской области

Это профессиональное объединение ведущих специалистов рынка. В его состав входят надежные партнеры:
ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ | ОРЕЛ
«Регион Бизнес Недвижимость» - Сергей Мишин
Недвижимость и ипотека. Орел
Римма Жукова
«Макромир Орёл» - Наталья Данилова
Станислав Невский и Светлана Невская
Центр Безопасных Сделок
«Знатоки недвижимости» - Юлия Верижникова
ПРО Квартиры | Агентство недвижимости
"Гранд-Орел"
Агентство недвижимости «ОРЕЛ-РИЕЛТ» г. Орёл
Ирина Тусова